Uudisasuntojen maine on usein se, että ne ovat hiukan kalliimpia, mutta kerrankin ruoho on aidosti vihreämpää aidan toisella puolella. Sijoittajan näkökulmasta niitä pidetään joskus hiukan tylsänä vaihtoehtona - vähän kuin turvamies, joka ei koskaan vedä hernettä nenään. Totuus on kuitenkin se, että uudisasunnot voivat tarjota mukavasti tuottoa ja erittäin huoletonta omistamista. Tässä jutussa sukelletaan siihen, miksi uudiskohteet ovat oivat sijoitusasunnot hänelle, joka haluaa välttää ylisuuria riskejä, mutta pitää silti kulut kurissa ja kassavirran positiivisena.
Vähemmän remonttihuolia - enemmän Netflixin katselua
Jo heti ensimmäisenä vuonna uudisasunnon ostaja voi huokaista helpotuksesta, sillä remonttitarve on pyöreä nolla. Asuntoon ei pitäisi ilmestyä yllättäviä vikoja puskista. Putket eivät pauku, sähköt toimivat moitteettomasti eivätkä ikkunat vedä samalla tavalla kuin vanhoissa taloissa, joissa villasukat ovat pakollinen talvivaruste. Kiinteistöhuollon murheet kutistuvat olemattomiin, kun kaikki on priimaa perustuksista lähtien.
Tämän takia sijoittajan on helpompi keskittyä itse vuokraustoimintaan ja vuokran keräämiseen sen sijaan, että pitäisi jatkuvasti funtsia, pitäisikö oven karmi vaihtaa tai piileekö jossain nurkassa kosteusvaurio. Tämä tarkoittaa myös sitä, että asunnon arvon säilyttäminen onnistuu ilman jatkuvaa lompakon kaivelua uusia remontteja varten. Kun vuokralainen pääsee muuttamaan kotiin, jossa kaikki on vimpan päälle kunnossa, pysyy hymy leveänä puolin ja toisin.
Energiatehokkuus kantaa pitkällä tähtäimellä
Uudisasunnot on rakennettu nykyaikaisilla tekniikoilla, jotka säästävät niin sähköä kuin vettäkin. On tehokkaita lämpöpumppuja ja ilmanvaihtojärjestelmiä, jotka toimivat kuin unelma. Vuokralaiset kyllä arvostavat sitä, ettei lämmityslasku syö koko kuukausipalkkaa ja vesi ei valu kirjaimellisesti kankkulan kaivoon.
Energiatehokkuus voi myös vaikuttaa positiivisesti vuokratasoon. Kun asunnossa on fiksut ja kustannustehokkaat ratkaisut, vuokralainen on usein valmis maksamaan hieman enemmän mukavuudesta ja huolettomuudesta, kun talvipakkasilla ei tarvitse tuskailla hirmuisten sähkölaskujen kanssa. Sijoittajalle tämä tarkoittaa parempaa kassavirtaa ja vähemmän stressiä siitä, että taloyhtiöön iskisi yllättäen kallis energiasaneeraus.
Muunneltavuus on uudisasunnon valtti
Uudisasuntojen yksi mahtava ominaisuus on niiden muunneltavuus – etenkin, jos olet liikkeellä jo rakennusvaiheessa. Silloin ei tarvitse purkaa vanhoja seiniä tai kaivella lattiapaneelien alta vuosikymmenten takaisia sähköjohtoja, vaan asunnon pintamateriaaleihin ja ratkaisuihin voi usein vaikuttaa suoraan. Myös pohjaratkaisut on jo lähtökohtaisesti suunniteltu nykyaikaiseen elämänmenoon sopiviksi.
Tämä on iso plussa silloin, kun sijoittaja haluaa erottua massasta. Vaikkapa pienen kolmion voi usein muuttaa avaraksi kaksioksi jättämällä yhden kevyen väliseinän pois, jolloin tilaa jää mukavasti luonnonvalolle ja etätyöpisteelle. Kun asunnon pohja on fiksu ja muokattavissa, asunnon houkuttelevuus säilyy, mikä parantaa myös vuokralaisten pysyvyyttä.
Uudiskohteissa on usein myös loistavat taloyhtiön yhteistilat ja palvelut. Lapsiperheet rakastavat turvallisia leikkipaikkoja suojaisilla sisäpihoilla, kun taas kaupunkilaiset arvostavat ensiluokkaisia pyörävarastoja ja pesutupia. Nämä vetävät vuokralaisia puoleensa kuin magneetti ja pitävät käyttöasteen korkeana. Hyvät puitteet tulevat siis ikään kuin bonuksena itse investoinnille.
Uudisasunto sopii myös sijoittajalle, jolla ei ole omasta takaa remonttitaitoja. Asuntosijoittaja Suvi Kinnunen (sekä Mimmit Sijoittaa asuntoihin -podcastin juontaja) kertoo MTV3:n haastattelussa uudiskohteen voivan olla helppoutta kaipaavalle parempi valinta remontoitavan asunnon sijaan.
Huoleton sijoitus on kuin hyvä ystävä
Lopuksi kannattaa muistaa, että kun ostaa uudisasunnon sijoitukseen, tarjoaa samalla jotain, mikä on monen vuokralaisen unelma. Uudet pinnat, raikas ilmanvaihto ja fiksut säilytysratkaisut takaavat sen, että asunto viedään käsistä vuokramarkkinoilla. Jos sijoitusasunto voisi puhua, se todennäköisesti myhäilisi: "Minä poika en murjota, vaan kerään euroja tasaisesti tilille."
Sijoittajan kannattaakin pitää silmät auki uudiskohteiden suhteen. Ne eivät ole pelkkä tylsä puolustusvoitto, vaan ne voivat säästää sekä rahaa että mielenrauhaa. Niissä yhdistyvät huoleton asuminen ja tuottava sijoittaminen – vähän kuin laulaisi karaokessa oman bravuurinsa ja osuisi kerrankin kaikkiin nuotteihin.